对于降利率这个事情，很多老百姓真的是非常的渴望的，这点无疑是很重要的一点，毕竟可以少交那么一点点钱！
有很多人说房贷利率降太多，对市场没有好处，其实对于很多老百姓来说，有没有好处我不知道，反正我月供少了就是有好处。
前两天杭州再一次的发布了公积金新政策，一共有8条，比如提高公积金贷款额度，增加公积金使用次数，对于特殊人群可贷款增加20%~70%不等。提取次数增加，提取人的范围也增加，可以用于缴纳物业管理费！
这个政策与之前的其他城市大差不差，这次杭州主要都是刺激市场，尤其有几类人是很难用得到的！
如说总房价300万以下的，名下比较多房的，公积金使用多次并没有结清的，主要覆盖的范围还是年轻人为主，尤其是刚需年轻人，这一点就是相多了！
再一次的提及到公积金贷款额度，不涉及到商业贷款，普惠的人群还真的不少，也延续了整个市场的大方针，主要都是针对市场的降低成本为主调！
普通的房贷利率3%，公积金的贷款利率26%，这个差距能达到0.4%！
1、房贷利率很久没下降了
因为公积金贷款下降，其实占比还是并不是特别的多的！
第1点，公积金就是为了想让购房者多贷款而已。第2点，每一次降低商业利率，都是为了省钱。一个是让你多花钱。
一个是省钱，完全都是不在一个维度上面的。
近一年时间都没有下降的空间！
原因也是很简单的，在2026年开年的时候，新增居民存款为5.24万亿，一个体量非常的大，另外一个占比非常的高，占新增存款60%！
当前消费都选择存款银行，对于银行来说压力也是非常的大的，存款越多，意味着所面对的债务压力也就越大，因为需要支付利息！
现在银行的利息也降到一个比较差的水准了，22年的时候净利差有1.8%~2.1，三年的时候变成了1.4%~1.7%，24年的时候变成了1.3%~1.5%，25年。年的时候只剩下1.3%，整个市场预期相对来说都是偏下的，以前是贷款买房，现在大家都想尽办法把钱存款在银行，以不少银行取消了5年期的定期产品。
市场的预期正在变差，想想三年的定期利率仅为1.5%左右，还能降到哪里去吗？银行的信用抵押贷款。大概才2.8%利息价是越来越低的，不少银行是已经低于1.3%的水平了，是远超银行的警戒线
2、可以进行内部优化吗？
有网友就这样调侃的，现在房贷利率还是这么高啊，把银行的员工，尤其是高管的收入减弱不行吗？
银行的员工能不能看呢？银行系统也有400万人，说实在话，我个人感觉是行的，但是在领导面前就不行，毕竟谁的工资都可以减少，唯独我们的工资不可以减少。
可以在房贷利率上面再一次优化吗？
房贷利率并不是想这么简单的，而是通过外部因素和内部因素多方面的影响。首先，美国的利率还处于一个较高的位置，达到3.5%以上，目前我们的lp也是3.5%当然房贷利率都是在3%左右，已经有利差了。
有句话是这样说的，如果我们再降息，利差进一步的拉大，资金就会往外跑，美国就会进一步的吸取全球的资金，人民币贬值，商品价格飙升，压力还是非常的大的。
这又不行，那又不行，那该怎么做可以呢？
3、政府推出了贴息政策
现在有几个城市已经推出了贴息政策，这种贴息的主要都是针对新的商品房并且贴息，主要都是针对前面的1~2年时间的贴息政策，基本上补贴的金额并没有想象中这么大。
很多城市都是免一半契税，或者是直接全免契税，对于二手房，基本上增值税个税都省个3四万也不成问题，这也是一笔不少的“金额”。
对于当前的市场来说，绝大部分人都认为，第一，今年的小阳春过得不错，第二，就是市场还没有到这么差，还需要继续大幅度的降息，第三，就是考虑的问题。题比较长远。
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